证券配资炒股开户网站预期时代广场在零售与写字楼层面仍将持续承压

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　　瑞银发布研报称，日前有报道表示阿里巴巴-W（09988）正考虑购置铜锣湾新甲厦“港岛壹号中心”共13层楼面及命名权。目前集团租用九龙仓置业（01997）旗下时代广场10层共17万平方英尺楼面，租约将于2028年到期。该行认为若阿里巴巴迁出，将令时代广场空置率上升16个百分点，而时代广场截至今年6月底止的租用率为90%。予九置“中性”评级，目标价20港元。

　　报告中称，按时代广场上半年写字楼租金每平方英尺54元计算，瑞银估算九置每年租金收入损失达1.1亿元，相当于去年盈利的1%。考虑到希慎兴业（00014）铜锣湾物业组合的资产提升工程（AEI）将于2026至27年完成，预期时代广场在零售与写字楼层面仍将持续承压。

　　不过，瑞银认为若此次交易成功完成，将对本地写字楼市场有正面意义，因交易的退出收益率（exit

　　yield）仅为2.5%，甚至低于置地控股于今年4月出售交易广场一期楼面时的成交水平。另外，报道指阿里是次可能购入27万平方英尺楼面，较其现有办公面积增加10万平方英尺。